Le donazioni immobiliari permettono di trasferire la proprietà di un immobile a un’altra persona senza chiedere denaro. Di solito fatte a familiari o enti benefici, queste donazioni richiedono un atto notarile e l’accettazione da parte del donatario.
Perché farla?
Le donazioni immobiliari sono utili per gestire il patrimonio in vita, evitando futuri litigi tra eredi. Con una donazione, il passaggio di proprietà è chiaro e definitivo.
Aspetti fiscali
Ci sono agevolazioni fiscali: per donazioni a coniuge o figli, fino a un milione di euro non si pagano imposte. Oltre questa soglia, si applica una tassa del 4% sull’importo eccedente.
Rischi e revoca
Le donazioni possono essere revocate in alcune circostanze. Il donatore può revocare la donazione per ingratitudine del donatario o per la sopravvenienza di figli, ma solo entro un anno da quando è venuto a conoscenza di questi eventi. Inoltre, la donazione può essere contestata dagli eredi legittimi se compromette la loro quota di eredità. Questi possono impugnarla entro 20 anni dalla donazione o entro 10 anni dalla morte del donatore.
In sintesi, la donazione immobiliare è utile per pianificare la successione, ma è importante conoscerne i limiti e consultare un esperto per evitare problemi futuri.
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